GUID'ICT IMMOBILIER vous invite à découvrir ce superbe appartement T4 de 93,97 m² Loi Carrez, entièrement rénové avec goût, offrant un excellent niveau de confort, de très faibles consommations énergétiques et des prestations rarement réunies sur le secteur.
Situé au 2ᵉ étage d'une résidence entretenue avec espaces verts, cet appartement séduira aussi bien une famille qu'un couple recherchant un bien prêt à vivre, sans travaux, dans un environnement agréable et pratique au quotidien.
Un intérieur lumineux, fonctionnel et chaleureux
Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces parfaitement agencés comprenant :
- une entrée avec rangements ;
- un vaste double séjour baigné de lumière, offrant un espace salon convivial et un espace salle à manger, agrémenté de rangements intégrés ;
- une cuisine semi-équipée, fonctionnelle et conviviale ;
- trois chambres, dont deux équipées de placards intégrés ;
- une grande salle de bains ;
- un WC indépendant ;
- de nombreux espaces de rangement.
Deux balcons complètent harmonieusement l'ensemble et permettent de profiter d'agréables espaces extérieurs à différents moments de la journée.
Des prestations de qualité
Entièrement rénové, cet appartement offre un niveau de confort particulièrement appréciable grâce à ses nombreux équipements :
- Chauffage et climatisation par pompes à chaleur réversibles ;
- Excellente performance énergétique (DPE B) garantissant de faibles consommations ;
- Menuiseries en double vitrage ;
- Volets roulants motorisés Somfy, dont certains alimentés par panneaux photovoltaïques avec possibilité de centralisation ;
- Cave privative ;
- Place de stationnement privative sécurisée en sous-sol ;
- Borne de recharge pour véhicule électrique (en cours d'installation) ;
- Aucun travaux à prévoir.
Avec son classement énergétique B, cet appartement répond parfaitement aux attentes actuelles des acquéreurs, en conciliant confort, maîtrise des dépenses énergétiques et valorisation patrimoniale.
Un emplacement privilégié
La résidence bénéficie d'un environnement agréable tout en offrant un accès immédiat à l'ensemble des services du quotidien :
- arrêt de bus au pied de la résidence ;
- commerces, supermarché, boulangerie, fleuriste et autres services de proximité accessibles en quelques minutes ;
- établissements scolaires ;
- gare de Rodez à seulement quelques minutes ;
- accès rapide aux principaux axes routiers.
Un emplacement recherché permettant de concilier qualité de vie, mobilité et praticité au quotidien.
Un appartement prêt à vivre
Grâce à sa rénovation complète, son excellente performance énergétique et ses nombreux équipements, cet appartement conviendra parfaitement à une résidence principale comme à un investissement patrimonial. Son état général permet une installation immédiate, sans travaux, tout en offrant un cadre de vie confortable et des charges de fonctionnement maîtrisées.
Informations complémentaires
- Surface Loi Carrez : 93,97 m²
- Appartement situé au 2ᵉ étage
- Année de construction : 1972
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Charges de copropriété 2025 : 1 188,78 € / an (soit environ 99 € / mois)
- Taxe foncière : 1 416 € / an
- DPE : B (85 kWhEP/m²/an)
- GES : A (3 kg CO₂/m²/an)
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 140 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
- Potentiel locatif estimé : 850 € / mois hors charges, soit 10 200 € de loyers annuels et un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,24 %.
Prix
194 500 €
(Honoraires à la charge du vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Contact
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :
GUID'ICT IMMOBILIER immo@guid-ict.fr / 05 32 52 83 05 / 06 49 50 35 04
