Au cœur d’Espalion, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services, découvrez cet appartement rénové de 82,65 m² Carrez, adapté à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Son accès par l’escalier en spirale d’une tour ancienne lui confère un caractère singulier.
L’appartement comprend une agréable pièce de vie avec cuisine équipée et espace repas, ainsi que trois chambres. La chambre 3 bénéficie de sa propre salle d’eau, tandis que les chambres 1 et 2 partagent un espace comprenant une douche et une buanderie.
Un WC indépendant et un cellier complètent l’ensemble. Ce dernier peut être conservé comme rangement ou aménagé en bureau d’appoint, coin télétravail ou espace gaming.
Les atouts
- Appartement rénové- Trois chambres
- Deux espaces d’eau
- Cuisine équipée
- Ballon d’eau chaude individuel
- Cellier modulable
- Centre-ville accessible à pied
Un potentiel locatif intéressant
Dans sa configuration actuelle, l’appartement pourrait être loué dans son intégralité entre 650 et 700 € hors charges par mois, soit un rendement brut indicatif compris entre 5,31 % et 5,71 % sur le prix de vente.
Issu de la réunion de deux lots, il pourrait également faire l’objet d’une réorganisation, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires :
- environ 350 à 390 € hors charges pour la partie de 33 m² ;- environ 420 à 460 € hors charges pour la partie de 50 m² ;
soit un revenu locatif cumulé estimatif de 770 à 850 € hors charges par mois et un rendement brut indicatif de 6,29 % à 6,94 %.
Le bien est vendu comme un seul appartement. La création de deux logements autonomes nécessiterait des travaux ainsi que des vérifications techniques, juridiques et administratives.
Les valeurs locatives et rendements sont indicatifs, sans garantie de revenu, et s’entendent avant frais, travaux, charges, vacance locative, financement et fiscalité.
Informations pratiques
Appartement situé au troisième étage sans ascenseur.
Des possibilités de stationnement public existent à proximité.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre total de lots : 8.
Charges prévisionnelles : 273,25 € par trimestre, soit 1 093 € par an, sous réserve de régularisation.
Aucune procédure en cours selon les informations communiquées.
Taxe foncière 2026 : 904 €.
Diagnostic :
DPE : E- 276 kWhEP/m²/an.
GES : C - 11 kg CO₂/m²/an.
Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 120 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Prix de vente : 147 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques.
Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite :
GUID’ICT IMMOBILIER
05 32 52 83 05 – 06 49 50 35 04
immo@guid-ict.fr
www.guid-ict.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
