Local professionnel 2 pièce(s) 41.47 m²

VOUS SOUHAITEZ DEVENIR PROPRIÉTAIRE DE VOS BUREAUX PLUTÔT QUE DE PAYER UN LOYER ?

Découvrez ce local professionnel de 41,47 m², offrant visibilité, modularité et faibles charges, idéalement situé dans un secteur dynamique de Rodez.

Implanté dans un environnement mêlant commerces, services et professions libérales, ce local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa grande vitrine, véritable atout pour développer votre activité et renforcer votre présence.

L'espace principal permet d'aménager librement un accueil, un bureau, un open space ou une surface de vente selon vos besoins. La réserve indépendante constitue un véritable espace complémentaire pouvant accueillir un bureau fermé, une salle de consultation, une salle de réunion, une cabine de soins, un espace de stockage ou des archives.

ACTIVITÉS ADAPTÉES

Ce local conviendra notamment à :

✔ professions médicales ;

✔ professions paramédicales ;

✔ professions libérales ;

✔ cabinets ;

✔ agences ;

✔ bureaux ;

✔ instituts de beauté ;

✔ showrooms ;

✔ commerces de proximité (hors restauration).

LES POINTS FORTS

✔ Emplacement sur un axe passant offrant une excellente visibilité ;

✔ Grande vitrine commerciale ;

✔ Local immédiatement exploitable ;

✔ Configuration facilement modulable selon votre activité ;

✔ Stationnement public à proximité immédiate (selon disponibilité) ;

✔ Faibles charges de copropriété ;

✔ Excellent rapport qualité/prix.

Que vous soyez entrepreneur, professionnel libéral ou investisseur, ce local réunit les critères essentiels pour concrétiser votre projet dans un secteur recherché de Rodez.

INVESTISSEURS

Ce bien constitue également une opportunité intéressante pour un investisseur, avec un potentiel locatif estimé à environ 550 € HT/HC par mois, soit un rendement brut théorique proche de 12 %, sur la base du prix de vente affiché.

Ces éléments sont communiqués à titre purement indicatif.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

✔ Surface Loi Carrez : 41,47 m²

✔ Chauffage électrique individuel

✔ Fenêtres aluminium

✔ WC avec lave-mains

✔ Copropriété de 66 lots

✔ Charges courantes annuelles : environ 270 €

✔ Taxe foncière : 689 €

✔ Prix : 55 500 €

Honoraires à la charge du vendeur.

DIAGNOSTICS

DPE : Vierge (diagnostic réalisé le 05/10/2023 – consommation non exploitable conformément à la réglementation applicable à la date de réalisation du diagnostic).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.