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Rodez (12000)

Local professionnel 2 pièce(s) 41.47 m²

55 500 € TTC *

Réf 0726-001

Vous recherchez un local pour installer votre activité à Rodez ou réaliser un investissement professionnel ?

GUID'ICT IMMOBILIER vous propose ce local professionnel de 41,47 m², bénéficiant d'une grande vitrine et d'une configuration fonctionnelle permettant de séparer facilement espace d'accueil et espace de travail.

Le local comprend :

- un espace principal de 28,27 m², lumineux grâce à sa vitrine ;
- une pièce indépendante de 11,04 m², pouvant être aménagée en bureau, espace de consultation, cabine ou réserve ;
- un WC avec lave-mains.

Sa configuration permet d'envisager différentes activités : profession libérale, cabinet, activité de services, bureaux, esthétique/bien-être, showroom ou commerce de proximité, sous réserve de la réglementation applicable à l'activité envisagée.

Les + : grande vitrine, deux espaces distincts, chauffage individuel électrique, menuiseries aluminium et faibles charges de copropriété d'environ 270 € par an.

Une opportunité également pour les investisseurs :
Sur la base d'un loyer potentiel estimé à 550 € HT/HC par mois, le rendement brut théorique ressort à environ 11,9 % sur le prix de vente, avant frais d'acquisition, fiscalité, charges et éventuels travaux.

Informations :
- Surface Carrez : 41,47 m²
- Prix de vente : 55 500 € TTC – honoraires à la charge du vendeur
- Taxe foncière : 689 €
- Charges de copropriété : environ 270 €/an
- Chauffage individuel électrique
- Copropriété de 66 lots
- DPE vierge – consommations énergétiques non exploitables selon la réglementation applicable à la date de réalisation du diagnostic. Diagnostic réalisé le 05/10/2023.

Vous souhaitez visiter ou vérifier si ce local peut convenir à votre activité ?

Contactez GUID'ICT IMMOBILIER pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

05 32 52 83 05
06 49 50 35 04
immo@guid-ict.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE vierge

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 41,47 m²
construit en 1978
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
exposition Sud-Ouest

Financier

Informations financières

Prix de vente TTC honoraires inclus 55 500 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

TRAD_DETAIL_infosfi_DEFAULT_ChargesAnnonceTTC 22,50 €

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

bureau 11.04 m²
accueil 28.27 m²
WC 2.16 m²

GUID’ICT IMMOBILIER

05 32 52 83 05

immo@guid-ict.fr

Avenue du Rouergue 12000 Rodez

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* TTC : Toutes Taxes Comprises