Vous recherchez un lieu capable de valoriser l’image de votre entreprise tout en offrant à vos collaborateurs un environnement de travail différent ?
À proximité du centre-ville de Rodez, GUID’ICT IMMOBILIER vous propose un ensemble professionnel atypique développant environ 416 m², issu de la réhabilitation complète d’un ancien bâtiment industriel.
Entièrement rénové, ce bien se distingue par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et la diversité de ses espaces. Sa configuration permet d’envisager l’installation d’un siège d’entreprise, de bureaux, d’un cabinet professionnel, d’une agence, d’un showroom, d’un organisme de formation, d’un espace de coworking ou encore d’une activité créative, sous réserve de leur compatibilité avec les règles d’urbanisme, de copropriété et des autorisations éventuellement requises.
Des volumes pensés pour s’adapter à votre activité :
Le bien propose notamment :
- une vaste entrée, pouvant être aménagée en espace d’accueil ou de réception ;
- un grand espace principal d’environ 147 m², offrant de nombreuses possibilités d’organisation ;
- plusieurs espaces pouvant accueillir bureaux, salles de réunion ou espaces de travail ;
- une cuisine aménagée et équipée, idéale pour créer un espace de convivialité ;
- plusieurs pièces d’eau et sanitaires ;
- un patio intérieur ;
- un extérieur avec piscine ;
- un garage permettant le stationnement de deux véhicules ;
- une cave ;
- un espace complémentaire sous combles.
Des possibilités de stationnement supplémentaires à proximité constituent également un véritable atout pour l’accueil des collaborateurs, partenaires et clients.
Un environnement de travail qui se démarque !
Les volumes, la luminosité et l’identité architecturale du lieu permettent de créer différents univers au sein d’un même ensemble : accueil clientèle, bureaux individuels ou partagés, salles de réunion, espaces collaboratifs, zones de détente ou de réception.
Le bien bénéficie également d’un chauffage au sol et d’une rénovation soignée, permettant d’envisager une installation professionnelle sans engager de lourds travaux de rénovation.
Sa proximité avec le centre-ville, les commerces, les services, les transports et les principaux axes de circulation complète son positionnement.
Une opportunité également envisageable pour un investisseur
À titre indicatif, la valeur locative du bien a été estimée entre 3 800 € et 4 500 € HT/HC par mois, soit entre 45 600 € et 54 000 € HT/HC par an, selon le projet, les aménagements retenus et les conditions du bail.
Sur la base du prix de vente affiché, cela correspond à un rendement brut théorique compris entre environ 6,5 % et 7,7 %.
Ces éléments sont communiqués à titre indicatif et ne constituent pas un engagement contractuel.
Les +++
Environ 416 m² développés – Volumes rares – Rénovation de qualité – Patio intérieur – Piscine – Garage double – Stationnement à proximité – Cave – Espace complémentaire sous combles – Chauffage au sol – Proximité du centre-ville de Rodez
Prix de vente : 699 000 € TTC, honoraires à la charge du vendeur.
DPE : en cours de réalisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Vous avez un projet ? Parlons-en.
Vous recherchez un lieu capable d’accueillir votre entreprise, de réunir vos équipes ou de développer un nouveau projet professionnel sur Rodez ?
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